土地有哪些管道可以借貸？
銀行、農會土地貸款
‧土地抵押貸款：以土地作為抵押品，向農會、銀行借款。
‧土地二胎貸款：已向銀行辦理土地抵押貸款，但仍有資金需求時，且土地殘值仍有很大空間，可向其他借貸機構辦理第二次的土地貸款，稱之為土地二胎。
“農會、土地銀行”歸于同一類的金融金購，審核條件較嚴格，申辦時間長撥款速度慢，並且土地有貸款年限，土地若是持分需共有人全部同意，並會要求借款人具有良好的信用記錄、穩定的收入來源、土地的評估價值等因素。，以及足以償還貸款的財力證明。因為土地雖然也是不動產，但不像房屋保值且好買賣；對銀行來說，土地貸款不僅風險高，還要時不時前往勘查土地狀況，是不易控管的物件，因此並非所有銀行都會承作土地貸款。
當鋪、代書土地借貸
‧土地二胎貸款：已向銀行辦理土地抵押貸款，但仍需資金周轉，可向民間融資公司、代書和當舖辦理土地二胎借款。
‧土地持分貸款：以土地持分作為擔保品，向民間融資公司、代書和當舖借款。
民間代書和當舖土地借款的審核較為寬鬆，不看借款人的個人信用和財力收入，只看土地的評估價值，申辦時間短撥款速度快，隨借隨還不綁約。民間土地借款不限土地類型、坪數等，農地、建地、林地、工業地、山坡地等都可融資，另外，民間土地貸款基本上只看土地價值，對貸款人沒什麼土地貸款條件限制，只要能證明自己有還款能力，即便信用有瑕疵，核貸機率也很高。
農地、建地、魚塭地、工業用地借貸額度成數、利率怎麼算？
‧農地
貸款成數約50%，利率2-6%，農地本身的條件是影響貸款成數利率的重要因素，包括自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和農地臨路條件等。
‧建地
貸款成數約50%，利率2-4%，你的土地是否鄰近道路馬路、面積大小、土地形狀(格局方正比較好)、土地坐落位置、建地種類(甲種、乙種、丁種、丙種建地)、使用分區、附近開發情況、容積率與建蔽率、建築線，這些因素會影響到貸款成數及利率。
‧魚塭地
貸款成數約50-70%，利率2.5-6%，包括自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和魚塭臨路條件等。
‧工業用地
申請時需要繳交開發計畫，銀行貸款成數約為70-80%，超過2年沒有動工開發會變成閒置工業用地，銀行貸款成數上限為40%，利率3%以上。若是在申請貸款時，是屬於一般工業用地，但後續未照開發計畫走，超過2年都沒有動工開發，那申貸人名下的工業用地就會變成閒置工業用地，銀行可是會強制收回你的貸款金額，或是調高貸款利率。
“銀行、農會”方面借貸的額度跟成數約在土地價值的40-70%，年利率是2-6%，有諸多因素會影響貸款成數跟利率，非常看重土地價值，農地、魚塭非但需要有農、漁用證明或是農、漁民會員或身份。以民間的當舖和代書土地借貸的額度成數40-90%，月利率1-2.5%，只要土地還有殘值是以土地價值優先，無特別限制也接受有信用瑕疵的申貸人，隨借隨還較彈性，最低可以只繳利息也可部分還本金，短期週轉比較便利沒有限制。
土地貸款條件限制有哪些？
央行土地貸款限制包含土地種類、土地貸款成數限制、資金用途限制與申請人限制，以下依照央行頒布「金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規定」內容，分別說明各項土地貸款限制。
‧土地種類限制
如果是以名下土地抵押貸款，則限制土地種類須為建地、農地與工業用地，若是購地貸款則限定為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地，且申貸時須檢附土地具體興建計畫，內容包含建築計畫、財務計畫、還款計畫及其他授信所需考量之內容。至於土地貸款年限則根據不同方案，落在5年至20年之間。
‧貸款成數限制
土地貸款對於成數也有限制，如購地貸款最高不得貸款五成，其中一成還會等正式動工興建後才可撥款，工業區閒置土地抵押貸款貸款額度最高僅有4成，且兩者皆不可以周轉金或其他名目增加貸款金額，至於一般的土地貸款成數則多在7成以下。
‧資金用途限制
土地貸款的資金用途限制根據不同種類土地有所差別，如農地貸款會限制資金須用在從事農作物類、林業類、水產養殖類及畜牧類等生產、農產運銷等資本支出及週轉金；建地貸款則限制為取得購置建築基地之資金及支付興建基地上建築物之營建費用；工業用地貸款則規定須將資金用於購置工業地、廠房或興建廠房等設施。
‧申請人限制
土地貸款的限制條件還包含申請人信用分數需良好、具備穩定的工作收入（須能提出工作證明、薪轉紀錄與勞健保明細）且負債比不能過高，農會土地貸款還會限制申請人須加入農會會員，並申辦農民保險。銀行土地貸款（購置不動產貸款）有限制申辦對象為信用、財務、營運正常之國內公民營企業，或依據申辦貸款方案的不同，限制申請人須有農民、公有地得標者及中小企業等不同身分。
‧土地貸款限制持分地申辦
雖然《民法》中有提到分別持分土地可由持分人自行買賣或貸款，但因產權複雜、申貸手續繁瑣的緣故，幾乎沒有銀行或農會會承接持分土地貸款，金融機構限制僅有兩種方式可成功辦理持分土地貸款，第一種為取得所有持分人同意並一同申貸調閱聯徵，第二種則是辦理土地分割後再申辦貸款，但兩種申貸方式都耗時費力，也導致許多申請人放棄申辦。
土地跟銀行貸款後還能向民間借款？
是可以的，土地向銀行貸款後還能向民間借款。民間土地借貸的審核較為寬鬆，不看借款人的個人信用和財力收入，土地貸款不限土地類型，只看土地的評估價值。因此，即使您已經向銀行辦理過土地抵押貸款，仍然可以向民間辦理土地二胎貸款，還款方式也較為靈活。
在辦理土地借貸時，應注意以下事項
以土地特點來看，先天在流通性就不如房屋市場，加上土地貸款的核准與土地之使用機能、分區與未來開發潛力性等因素息息相關，除了建地、農地和工業用地外，銀行幾乎不接受其他土地類型的貸款，也使得土地貸款變得更加困難和限制，比較不同貸款機構的利率、成數、還款方式等條件，因此建議在申請土地貸款時要先做好功課，並將所需的貸款審核資料文件準備更加妥善與完整選擇最適合自己的方案。
嘉義嘉太當舖土地借款條件、流程跟所需資料
對於急需使用土地抵押借款或短期週轉的人來說，嘉太當舖所提供的條件就相對較為寬鬆也不綁約，甚至當舖在審核流程上也比銀行快上一倍。因為審核條件相較銀行更為方便，不須透過聯徵，所以想要進行快速撥款以及審核申貸的借款人，可嘗試向民間當舖進行土地抵押借款喔！借款人本人須滿１８歲以上名下持有土地不須擁有完整產權，並準備【印鑑章、印鑑證明、土地所有權狀正本、土地所有權人身分證正本】，以上資料齊全辦理只需1-2天即刻撥款。管道這麼多種、利率那麼多元、信用狀況因素複雜，您可以直接致電聯繫嘉太當舖幫您解決問題，仔細為你解答問題及疑惑。
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